Pary_anime
Witam,
Chcąc podpisać akt notarialny dotyczący mojego mieszkania w inwestycji Skoroszewska 2a, otrzymałem z EDBUD'u informację nt. opłat za ten akt i pojawia sie tam pozycja "pełnomocnictwo za garaż".
Okazało się, iż garaż został uznany decyzją Urzędu Dzielnicy W-wa Ursus za samodzielny lokal użytkowy garażowy. Do czasu założenia księgi wieczystej dla tego lokalu nie można nim rozporządzać i przenosić na Państwa współwłasności w tym lokalu.
Czy ktoś z mieszkańców Skoroszewska 2a,b podpisywał już akt notarialny?
Jak rozumieć powyzszy zapis? Kupiłem mieszkanie, ale bez garażu?
sumer napisał(a):Okazało się, iż garaż został uznany decyzją Urzędu Dzielnicy W-wa Ursus za samodzielny lokal użytkowy garażowy. Do czasu założenia księgi wieczystej dla tego lokalu nie można nim rozporządzać i przenosić na Państwa współwłasności w tym lokalu.(...)
Jak rozumieć powyzszy zapis? Kupiłem mieszkanie, ale bez garażu?
Jestem z innego osiedla, więc nie znam treści Twojego aktu notarialnego. Trudno mi więc wypowiadać się w tej konkretnej sprawie.
Ogólne zasady są takie - zależnie od woli właściciela nieruchomości ( czytaj developera) problem garaży może być róznie rozwiązany.
1. Garaż, który nie jest podzielony na boksy, a ma wyznaczone miejsca parkingowe może być potraktowany jako część wspólna nieruchomości.
2. Garaż, który nie jest podzielony na boksy, a ma wyznaczone miejsca parkingowe może być traktowany jako samodzielny lokal stanowiący współwłasność osób, które wykupiły miejsca parkingowe.
3. Jeżeli garaż jest podzielony wewnętrznymi ścianami wygradzającymi miejsca parkingowe, to miejsca parkingowe stanowią tzw pomieszczenia przynależne do lokalu.
To co piszesz wskazuje na sytuację z pkt 2. Jesteś więć właścicielem lokalu mieszkalnego i współwłaścicielem lokalu garażowego.
Ustawa o własności lokali stanowi, iż odrębna własność lokalu mieszkalnego, czy garażowego (wynikająca z umowy zawartej w formie aktu notarialnego) powstaje z chwilą wpisu do księgi wieczystej.
Z zasady tak jest, że pomiedzy podpisaniem aktu notarialnego (tego dotyczącego mieszkania jak i garażu ) a wpisem do księgi wieczystej zachodzi znaczny odstęp czasu.
NIe oznacza to, że w tym czasie nie służą ci żadne prawa. Poprzez podpisanie aktu notarialnego uzyskałeś określone prawa majątkowe, które mogą być przedmiotem dziedziczenia, obrotu ( wiecej informacji znajdziesz w Komentarzu do ustawy o własności lokalu ).
Wpis do księgi wieczystej jest dokonywany z datą wsteczną, ma on moc od chwili złożenia wniosku.
Jeżeli twoj akt notarialny zawiera zapisy o tym, że nabywasz współwłasność lokalu garażowego i jeżeli ustalisz, że został złożony wniosek o wpis do księgi wieczystej ( taki obowiązek spoczywa na notariuszu ), to możesz spać spokojnie, jesteś właścicielem garażu, a jeżeli takich zapisów nie ma, to jak najszybciej skontaktuj się z prawnikiem.
Jeżeli jesteś zainteresowany, to w gazecie znalazłam adres do stowarzyszenia, które nieodpłatnie pomaga właścicielom lokali i zarządcom budynków. Jak chcesz adres to napisz na pw.
sumer napisał(a):Witam,
Też mam garaż i zapłaciłem 7 proc VAT. Już wtedy zwracałem uwagę że ten numer nie przejdzie i wiedziałem od EBEJOTU ze Edud kręci z garazami. Teraz jest dopłata bo podobno prezydent zmienił zastosowanie garażu! Ja ich olewam i nie dopłacam. A najgorsze w aktach jest to że Edbud najpierw podpisuje akty ze swymi pracownikami na mało korzystnych zasadach a podem z resztą która musi mieć to samo napisane. Wszystkim odradzam Edbud bo bardzo żałuję zakupu
Chcąc podpisać akt notarialny dotyczący mojego mieszkania w inwestycji Skoroszewska 2a, otrzymałem z EDBUD'u informację nt. opłat za ten akt i pojawia sie tam pozycja "pełnomocnictwo za garaż".
Okazało się, iż garaż został uznany decyzją Urzędu Dzielnicy W-wa Ursus za samodzielny lokal użytkowy garażowy. Do czasu założenia księgi wieczystej dla tego lokalu nie można nim rozporządzać i przenosić na Państwa współwłasności w tym lokalu.
Czy ktoś z mieszkańców Skoroszewska 2a,b podpisywał już akt notarialny?
Jak rozumieć powyzszy zapis? Kupiłem mieszkanie, ale bez garażu?
Dostałam "szablon" aktu, teraz jest u prawnika - dam znać zainteresowanym gdyby były jakieś poważne uwagi!!
Mam nadzieję, że ich nie bedzie
Cytat:Klauzule niedozwolone w umowach deweloperskich
Kosztem klienta
Wzory umów stosowane przez firmę deweloperską J.W. Construction Holding SA zawierają postanowienia niekorzystne dla klientów. Prezes Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów wystąpił do sądu o uznanie ich za niezgodne z prawem.
UOKiK kwestionuje 15 zapisów zamieszczanych przez J.W. Construction w umowach przedwstępnych. Nie podoba mu się ich skomplikowana konstrukcja, utrudniająca ich zrozumienie bez wiedzy specjalistycznej, a także postanowienia dotyczące minimalnego kursu waluty, który będzie obowiązywał strony w dniu zapłaty. J.W. Construction zastrzega, że jeśli kurs dolara będzie niższy od tego z dnia zawarcia umowy, to obowiązuje ten ostatni. Sprzeciw urzędu budzą też zapisy przyznające deweloperowi prawo do określania lub podwyższania ceny po zawarciu umowy w wypadku zmiany stawki VAT, bez przyznania konsumentowi prawa odstąpienia od niej.
Niekorzystne są ponadto postanowienia, które obarczają klienta odsetkami ustawowymi, gdy spóźnia się z wpłacaniem kolejnych rat. A w razie opóźnienia dłuższego niż 30 dni firma ma prawo odstąpić od umowy z prawem zatrzymania kary umownej w wysokości 5 proc. ceny lokalu. Jednocześnie w innym miejscu umowa wyłącza np. odpowiedzialność dewelopera, jeżeli opóźnienia w realizacji inwestycji nie przekraczają 3 miesięcy. J.W. Construction zastrzega sobie także prawo administrowania budynkiem przez 3 lata, a więc ogranicza klientom wykonywanie praw właścicielskich.
RET
Art pochodzi z dzisiejszej Rzeczpospolita (dodatek prawo co dnia).
