Pary_anime
NOTATKA ZE SPOTKANIA W£A¦CICIELI LOKALI
w nieruchomo¶ci Dzieci Warszawy 29
9 lipca 2003 r.
Spotkanie zwo³ane z inicjatywy Ireneusza Czerwiñskiego po braku reakcji na oficjalna pro¶bê skierowan± do Zarz±du o zwo³anie Zebrania Wspólnoty, sygnowan± przez osoby posiadaj±ce 15% udzia³ów.
Spotkanie otworzy³ o godz. 20.00 pan Jan Jankowski. Przedstawi³ go¶ci: pana Jana ¯aka(dyr. Edbud Centrum Sp. z o. o), pana H. Panadowskiego(dyr. Edbud Sp. z o. o) , pana Arkadiusza Walaska(kier. budowy ) i mo¿e kogo¶ jeszcze za pominiêcie przepraszam. Prowadz±cym Zebrania zosta³ wybrany pan Bogus³aw Tober.
Poruszone zosta³y nastêpuj±ce sprawy i ustalono:
1) Sprawy finansowe Wspólnoty
a) rozliczenie Wspólnoty za rok 2002 i pó³rocze 2003 obejmuj±ce wodê i ciep³o zostanie wykonane do koñca sierpnia 2003r.
b) rozliczenie pozosta³ych stawek czynszu zostanie przedstawione na zebraniu Wspólnoty (patrz pkt 2.)
c) korekta planu gospodarczego zostanie przedstawiona i przeg³osowana na zebraniu Wspólnoty
2) Zebranie Wspólnoty
a) zorganizuje Edbud Centrum do koñca wrze¶nia 2003r.
b) dyr. Jan ¯ak wyrazi³ ubolewanie, ¿e dzisiejsze spotkanie jest nieoficjalnym i nie mo¿emy na nim podj±æ ¿adnych uchwa³. Wyt³umaczy³ Edbud Centrum brakiem czasu w czerwcu co uniemo¿liwi³o zorganizowanie Zebrania
3) Przej¶cie miedzy blokami zadania III
a) zosta³ zmieniony Plan Zagospodarowania Przestrzennego
b) nie otrzymali¶my informacji dlaczego o zmianach nas nie powiadomiono
c) Edbud zakoñczy³ temat stwierdzeniem, ¿e brak przej¶cia nie utrudnia nam doj¶cia do placu zabaw. Mo¿emy tam doj¶æ ci±giem pieszo-jezdnym z lewej lub prawej strony zadania III
d) Z uwagi na istotn± ró¿nice zdañ mieszkañców oraz przedstawiciela Edbudu sprawa nie zosta³a rozstrzygniêta.
4) Publikowanie spraw Wspólnoty
a) w okresie dwóch tygodni tj. do dnia 24.07.2003 zostan± zawieszone dwie zamykane gabloty na og³oszenia.
b) Wszelkie og³oszenia dotycz±ce wspólnoty bêd± publikowane w w/w gablotach
c) Oficjalne odpowiedzi na zg³aszane problemy publikowane bêd± w gablotach w terminie do 2 tygodni od zg³oszenia lub w terminie zadeklarowanym podczas spotkania
d) Protoko³y spotkañ publikowane bêd± w terminie 3 dni od spotkania.
5) Wygl±d zieleni
a) ustalono z firm± Edbud, ¿e do koñca lipca zostanie uzupe³niona zieleñ i doprowadzona do stanu, który nas zadowoli zgodnie z planem zagospodarowania terenu
6) Zakres obowi±zków pana Jankowskiego
a) zostanie wywieszony w gablocie do dnia 24.07.2003
b) W przypadku urlopu Zarz±dcy wspólnota zostanie o tym powiadomiona pisemnie (publikacja w gablocie) z wyprzedzeniem, oraz podane zostanie zastêpstwo na czas urlopu
c) istnieje mo¿liwo¶æ zmiany godzin pracy Zarz±dcy(dostêpno¶æ w godzinach popo³udniowych) – musimy ustaliæ termin – zaproponowany ¶rody do 20.00
7) Blokady na parkingu
a) Dyrektor Edbudu zadeklarowa³ wymianê blokad i zainstalowanie takich które nie bêd± ulega³y uszkodzeniu w trakcie eksploatacji w warunkach istniej±cych.
b) Przekazane zosta³o oficjalne pismo z pro¶ba o usuniêcie usterek.
8) Tablica reklamowa Edbudu
a) mo¿e zostaæ sprz±tniêta po przeg³osowaniu wniosku na zebraniu we wrze¶niu
b) prosimy o uwzglêdnienie takiego wniosku w planie zebrania Wspólnoty
c) Edbud nie ustosunkowa³ siê do zarzutu, i¿ tablica reklamowa stoi na terenie wspólnoty bez stosownej umowy o podnajem miejsca na reklamê i regulacji finansowej.
9) Poniszczone klatki schodowe
a) zostan± odmalowane jak wszyscy pokoñcz± remonty, po roku - deklaracja pana Walaska
10) Malowanie balkonów
a) ¼le zosta³ przewidziany czas potrzebny na wykonanie prac
b) czas prac prowadzonych w przysz³o¶ci bêdzie oszacowany bardziej realnie – deklaracja pana Panadowskiego
11) Winda
a) przyciski w windzie z numerami piêter s± zamontowane zgodnie z prawem budowlanym(opinia pana Walaska)
b) op³aty za windy ponosz± wszyscy jednakowe – nie ma racjonalnych jednostek korzystania z windy. Zmiana mo¿e zostaæ przeg³osowana na Zebraniu Wspólnoty.
c) windy zostan± wyregulowane (mechanizm przywo³ywania). Nie zosta³ zadeklarowany termin regulacji.
12) Czysto¶æ i porz±dek
a) zostanie wywieszony zakres obowi±zków i harmonogram prac firmy sprz±taj±cej
i) sprz±tanie budynku z uwzglêdnieniem mycia pod³óg danej czê¶ci budynku (korytarz 1, klatka 1, gara¿ itd.)
ii) sprz±tanie terenu
iii) wykonanie zabiegów pielêgnacyjnych zieleni
b) uwagi dotycz±ce jako¶ci wykonania us³ugi bêdzie przyjmowa³ pan Jankowski, którego obowi±zkiem jest jednocze¶nie kontrola prac oraz rozliczenie firmy sprz±taj±cej
13) Dokumenty Wspólnoty
a) kserokopie wszystkich dokumentów (umowy na sprz±tanie, konserwacjê, umowa o zarz±dzaniu Wspólnot±, protoko³y z zebrañ i inne s± u pana Jankowskiego do wgl±du)
b) orygina³y dokumentów znajduj± siê w Edbud Centrum
14) Ochrona
a) propozycje s± zbierane, przedstawione/opublikowane zostan± przez pana Jankowskiego przed zebraniem we wrze¶niu. Na zebraniu bêdzie istnia³a mo¿liwo¶æ przeg³osowania przedstawionych propozycji
15) Czê¶ci wspólne - pomieszczenie wspólnoty, boks w gara¿u
a) do pomieszczeñ wspólnych oprócz lokalu wspólnoty nale¿y równie¿ boks w gara¿u przeznaczony na np. wózkowniê
b) w uzasadnionych przypadkach klucze do tych pomieszczeñ mo¿emy pobieraæ od pana Jankowskiego
16) Kosze ekologiczne
a) do dnia 24.07.2003 ma zostaæ opublikowana informacja na jakich zasadach mo¿emy postawiæ na terenie osiedla pojemniki do segregowania odpadów i jaki jest tego koszt.
17) Antena zbiorcza
a) do dnia 24.07.2003 ma zostaæ opublikowana informacja czy jest mo¿liwo¶æ monta¿u i na jakich zasadach
18) WNIOSEK: Informacje o numerach kontaktowych poszczególnych mieszkañ w sytuacjach kryzysowych
a) ka¿dy mieszkaniec poda³by do informacji Zarz±du numer telefonu kontaktowego do siebie lub osób mog±cych siê z nim skontaktowaæ
b) stworzona lista kontaktowa znajdowa³aby siê u Zarz±dcy i ewentualnych przedstawicieli Wspólnoty
c) w przypadkach w³amania, zalewania s±siadów wod±, ulatniania gazu, po¿aru zostanie wykorzystany podany numer telefonu w celu kontaktu
19) Przedstawiciele Mieszkañców
a) na zebraniu we wrze¶niu mog± zostaæ wybrani w tajnym g³osowaniu
b) prosimy o uwzglêdnienie takiego wniosku w planie zebrania Wspólnoty
Notatke sporz±dzi³: Ireneusz Czerwiñski
ad. pkt.3 a
zmiana planu zagospodarowania osiedla nie polega wy³±cznie na braku przej¶cia pomiêdzy blokami IIIa i IIIb ale równie¿ zmniejszeniu placu zabaw
ad. pkt.4/ pkt.6
procedura zg³oszania wniosków/problemów (w imieniu) wspólnoty do Zarz±dcy/Zarz±du:
na pi¶mie za pokwitowaniem do p. Jankowskiego (kopia do gabloty)
ad. pkt.12
zosta³ dany pod rozwagê wniosek o zatrudnienie jednej osoby odpowiedzia³nej za sporz±tanie budynku
zalety takiego rozwi±zania:
konkretna osoba odpowiedzialna za utrzymanie porz±dku
=> ³atwiesze egzekwowanie obowi±zków
Edbud Centrum dostarczy nam informacji o mozliwo¶ciach i koszcie zatrudnienia takiej osoby
Gratulujê zwo³ania zebrania.
Tylko szkoda ¿e to zebranie dla zadnej strony nie jest wi±¿±ce.
Po wp³aceniu ca³ej kasy Edbudowi panoszy siê na nie Swoim terenie jak w³aciciel.
A wed³ug aktu notarialnego i prawa w³asnosci musi nsa pytaæ o zgodê
Edbud nie zwo³uj±c zebrania (je¿eli tak± chêæ wyrazi³o 15% w³a¶cicieli - liczonych wg udzia³ów) post±pi³ wbrew UWL.
Powinni¶cie i¶æ do s±du gdy¿ Edbud z³ama³ prawo.
firma ta ca³kowicie olewa w³a¶cicieli nieruchomo¶ci na Sadach Jerozolimskich licz±c, ¿e ci s± tak naiwni i nie znaj± prawa, ¿e do s±du nie pójd±.
Je¿eli Edbud sprzeda³ wam grunt to nie mia³ prawa po dokonaniu przeniesienia aktu w³asno¶ci na Was zmieniaæ planu zagospodarowania terenu.
