Pary_anime
Mam prośbę do mieszkańców różnych osiedli na Skoroszach o pomoc w rozwiązaniu kwestii: czy osiedle OPTIMA 2000 jest dobrze i ekonomicznie zarządzane...
Naszym osiedlem (sa to 3 bloki, mysle, że razem około 300 mieszkań) administrują 2 osoby (w pelnym wymiarze godzin), przy czym np. taką czynnośc jak rozliczenie zaliczek na CO, wode, scieki (jak i odczyt) zlecaja firmie zewnetrznej, ktora bierze za to dodatkowa kaske... Mam zatem wątpliwości, czy potrzeba do administrowania takim osiedlem az dwoch osob...
Teraz o oplatach. Ja, za swoje 41-metrowe mieszkanie placę miesięczny czynsz w wysokości ok. 260PLN (lacznie z oplata na fundusz remontowy). W tej kwocie ujeta jest takze oplata za ochrone - cos bodaj okolo 20-25 PLN. Mieszkam sam i mimo tego z reguly mam niedoplate z tytulu zbyt duzego zuzycia wody (no ale widac jestem niegospodarny ...
Istota mojego postu jest jednak znalezienie odpowiedzi na pytanie - ile szanowni sasiedzi placicie za analogiczne metrazowo mieszkania na innych osiedlach? Moze ktos pamieta stawki czyszu od m2 (u nas to bodaj 2,50)? Czy Wasze liczniki sprawdzaja i rozliczaja zewnetrzne firmy czy tez czyni to Wasza administracja? Czy jestescie zadowolenia z Waszych administratorow? Z gory dziekuje za te informacje...
Hmm, zdaje się, że poruszyłeś bardzo istotny temat. Wypowiem się później, w wolnej chwili.
Pozdrawiam
Witam
Pozwolę sobie jako pierwszy mieszkaniec C1 odpowiedziec na Twoje pytania - z cytatami. Najpierw jednak chciałbym zaznaczyć, iz moim zdaniem trudno jest porównac czynsz pomiędzy różnymi osiedlami. Trzeba bowiem zdefiniować co rozumiemy przez opłaty czynszowe. Po pierwsze czy doliczamy powierzchnie garaży do czynszu, czy tez płacimy za nią np ryczałtem, po drugie w jaki sposób liczona jest ochrona - od lokalu czy od udziału ( patrz dyskusja na forum TP), czy w opłaty wliczane są windy czy też nie. Jak rozliczany jest wywóz śmieci - ryczałt, czy może od udziałów. Przykłady można mnożyć. Ważnym chyba jest również to, czy wspólnota rusza ( jak u nas np C2/C3) czy działa już od jakiegoś czasu. Obserwacja wydatków i ciągłe poszukiwanie obniżenia kosztów powodują zmniejszanie się czynszów z czasem - o ile Zarządzający wykazują taka chęć . Chciałbym żeby była tu jasność - nie jest moim zamiarem krytyka Twojego pytania. To co napisałem to jedynie moje "3 grosze" do tematu. A teraz odpowiedzi na Twoje pytania
irek napisał(a):
Naszym osiedlem (sa to 3 bloki, mysle, że razem około 300 mieszkań) administrują 2 osoby (w pelnym wymiarze godzin), przy czym np. taką czynnośc jak rozliczenie zaliczek na CO, wode, scieki (jak i odczyt) zlecaja firmie zewnetrznej, ktora bierze za to dodatkowa kaske... Mam zatem wątpliwości, czy potrzeba do administrowania takim osiedlem az dwoch osob...
U nas budynkiem z 244 lokalami ( wraz z użytkowymi ) zarządza 3 osobowy Zarząd wybrany spośród mieszkańców. Dodatkowo członkowie Zarządu pełnią funkcję administratora i konserwatora. Np drobne awarie jakie moga się zdarzyć w każdej chwili wykonuja oni w ramach swoich obowiązków. Dotyczy to równeż odczytów liczników. Zresztą taką sprawę ja myślę że moga wykonac sami mieszkańcy przynosząc je zapisane na jakims formularzu czy coś podobnego
irek napisał(a):
Teraz o oplatach. Ja, za swoje 41-metrowe mieszkanie placę miesięczny czynsz w wysokości ok. 260PLN (lacznie z oplata na fundusz remontowy). W tej kwocie ujeta jest takze oplata za ochrone - cos bodaj okolo 20-25 PLN. Mieszkam sam i mimo tego z reguly mam niedoplate z tytulu zbyt duzego zuzycia wody (no ale widac jestem niegospodarny ...
Jak widzę ująłeś tutaj opłaty licznikowe o których już pisałem wcześniej. Ja osobiście mam większe mieszkanie i mieszkamy we 2 ( a trzecie już w drodze ) i wszytkie opłaty mam liczone od udziału. Biorąc jednak pod uwage jedynie powierzchnie mieszkania oraz nie licząc ochrony (ale z licznikami ) za m2 płacę niecałe 6zł. Gdyby jednak odjąć od tego liczniki ( nie mam przy sobie wyszczególnienia) to pewnie wyszło by jeszcze mniej.
irek napisał(a):
Istota mojego postu jest jednak znalezienie odpowiedzi na pytanie - ile szanowni sasiedzi placicie za analogiczne metrazowo mieszkania na innych osiedlach? Moze ktos pamieta stawki czyszu od m2 (u nas to bodaj 2,50)? Czy Wasze liczniki sprawdzaja i rozliczaja zewnetrzne firmy czy tez czyni to Wasza administracja? Czy jestescie zadowolenia z Waszych administratorow? Z gory dziekuje za te informacje...
Cóż mam nadzieję, że moja odpowiedź choć trochę pozwoliła Ci na porównanie opłat. Podsumowując chciałbym tu jeszcze raz podkreślić, że nie jest prostą rzeczą porównac czynsze z różnych wspólnot - a zatem podane dane moga służyć moim zdaniem jako orientacja a nie jako argumenty do dyskusji z admninistracją.
Gdybyś jednak miał jakieś dalsze pytania to prosze o kontakt
Pozdrawiam
Michał
Witam
Widzę że oprócz mojej odpowiedzi nikt inny nie odpisał. Czy to ja płacę tak dużo i nie chcecie mnie denerwować, czy płacę mało i Wy nie chcecie się denerwować ?
Pozdrawiam
Michał
