: Podatki - rozliczenie roczne

Pary_anime

Witam,
ponieważ Skorosze zamieszkują ludzie różnych profesji, dlatego mam nadzieję, że znajdzie się życzliwy ekspert podatkowy .
Pytanie brzmi: czy na podstawie faktur z EBEJOTU możliwe jest odliczenie od podatku kosztów zakupu gruntu (pozycja 64 w PIT-D). Jeśli tak, to jaka cena 1m2 gruntu powinna być podana pozycji 61.

pozdrawiam

Jarek

Witam Saczy,
Pewnie chodzi Ci o pozycję 66 w PIT-D "Zakup gruntu lub odpłatne przeniesienie prawa wieczystego użytkowania gruntu pod budowę budynku mieszkalnego" tj:
Cena 1m2 gruntu wynikająca z umowy x 350m2 x 19%
Jeżeli byłeś szczęśliwcem, który zdążył się załapać na tzw. "dużą ulgę budowlaną" to "koszt zakupu gruntu" sumujesz razem z innymi wydatkami związanymi z mieszkaniem (tj. wszystko oprócz miejsca parkingowego oraz waloryzacji kwoty związanej z zakupem tego miejsca).
Podstawą do odliczenia z tytułu "dużej ulgi budowlanej" są:
- wartość wpłat na lokal mieszkalny,
- wartość wpłat na udział we współwłasności gruntu,
- waloryzacja ww. kosztów,
- koszty poniesione na akt notarialny.
Wszystkie ww. koszty (sumę poniesionych wydatków za rok 2002) umieszczasz w pozycji 74 w PIT-D (za rok podatkowy 2002).

PS.
Dla mnie też nie było do końca jasne co zrobić z fakturami korygującymi, które dostałem od Ebejotu (związanymi z przeniesieniem części kosztów na zakup miejsca parkingowego i zakup gruntu) i jak rozliczyć w ramach "Dużej ulgi budowlanej" wydatki poniesione na "zakup gruntu" (lub "udział we współwłasności gruntu").

Do rozliczania PITów polecam http:// ips-infor.com.pl/pliki/pity02.exe
Od trzech lat korzystam z tego programu - jest naprawdę dobry.
http:// pity.pl/
Witam

A czy mając umowę przedwstępną podpisaną w ubiegłym roku mogę w rozliczeniu za 2002 odpisać koszt nabycia gruntu, czy dopiero po podpisaniu aktu notarialnego w 2003 i wtedy odpisuję w rozliczeniu za 2003. Jak to jest Lordzie?

Pozdrawiam
Dzięki za odpowiedź Lordzie.
Pozwolicie, że pociągnę dalej temat. Operacja, którą mam zamiar przeprowadzić ma na celu wyrwanie maksymalnego podatku Skarbówce z gardła . Z tego względu chciałbym osobno rozliczyć koszty związane z wpłatami na udział we współwłasności gruntu i osobno rozliczyć wpłaty na lokal mieszkalny. Tym samym możliwe byłoby przeskoczenie magicznego limitu ulgi 35910PLN. Dowiadywałem się w US i twierdzą, że takie postępowanie jest zgodne z prawem, ale kto ich tam wie. Przy okazji nasuwa mi się dwa pytania: czy w ramach dużej ulgi budowlanej możliwe jest odliczenie kosztu miejsca parkingowego (w garażu podziemnym). Z odpowiedzi lorda.petera wynika, że koszty te nie mogą być podstawą do odliczenia "dużej ulgi budowlanej" I drugie pytanie: co jest podstawą zaliczenia kosztów aktu notarialnego? Czy wystarczy rozbicie kosztów pokazane w samym akcie notarialnym, czy tez potrzebny jest jakikolwiek inny dokument?

pozdrawiam

Saczy

Michał napisał(a):Witam

A czy mając umowę przedwstępną podpisaną w ubiegłym roku mogę w rozliczeniu za 2002 odpisać koszt nabycia gruntu, czy dopiero po podpisaniu aktu notarialnego w 2003 i wtedy odpisuję w rozliczeniu za 2003. Jak to jest Lordzie?

Pozdrawiam

Michał,
Udział we współwłasności gruntu będziesz mógł rozliczyć dopiero jak otrzymasz od Ebejotu stosowne faktury - z reguły ma to miejsce przed podpisaniem końcowego aktu notarialnego. Tak było w moim przypadku.
- pod koniec sierpnia 2001 zapłaciłem ostatnią ratę za mieszkanie
- we wrześniu 2001 odebrałem klucze od mieszkania,
- w połowie listopada 2001 otrzymałem faktury korygujące z tytułu "przeniesienia części wpłat na garaż i grunt"
- pod koniec listopada 2001 podpisałem końcowy akt notarialny.
Tak więc "udział we współwłasności gruntu" rozliczyłem w zeznaniu podatkowym za rok 2001.
Pozdrawiam
Lord_Peter
Dzięki Lordzie
Rozumiem, że ulga na zakup gruntu nie została zniesiona, tak jak duża ulga budowlana. Czyli mogę odliczyć 19% wartości gruntu + przez czas trwania kredytu odpisywać od dochodu odsetki od kredytu na zakup mieszkania (bez odsetek od części kredytu przeznaczonej na zakup gruntu).

Pozdrawiam
W 2002 duża ulga budowlana została zniesiona. Z ulgi tej mogą korzystać osoby, które kontynuują inwestycję budowlano-mieszkaniową rozpoczętą przed końcem 2001 r. albo odliczają nie odliczone dotąd wydatki związane z taką inwestycją. W ramach kontynuacji tej ulgi odliczeniu podlegają wydatki poniesione do 31.12.2004.

W 2002 roku weszła nowa ulga odliczana od dochodu. Istnieje od początku roku i zastąpiła starą, poczciwą ulgę budowlaną. Dzięki niej podatnik może sobie odliczyć od dochodu wydatki poniesione na spłatę odsetek od kredytów zaciągniętych na cele mieszkaniowe.

Michał - zmartwię Cię ale nie da się korzystać ze starej "dużej ulgi budowlanej" i jeszcze z nowej (związanej z odliczaniem od dochodu odsetek na spłatę kredytu mieszkaniowego). Albo rybki albo akwarium ;(

Pozdrawiam
Lord_Peter

PS.
Obawiam się, że odliczenie gruntu w takiej postaci w jakiej go kupiliśmy tj. "udział we współwłasności gruntu" w pozycji 66 w PIT-D jest niemożliwe ;(
Saczy napisał(a): CIACH>>>
Z tego względu chciałbym osobno rozliczyć koszty związane z wpłatami na udział we współwłasności gruntu i osobno rozliczyć wpłaty na lokal mieszkalny. Tym samym możliwe byłoby przeskoczenie magicznego limitu ulgi 35910PLN. Dowiadywałem się w US i twierdzą, że takie postępowanie jest zgodne z prawem, ale kto ich tam wie. Przy okazji nasuwa mi się dwa pytania: czy w ramach dużej ulgi budowlanej możliwe jest odliczenie kosztu miejsca parkingowego (w garażu podziemnym). I drugie pytanie: co jest podstawą zaliczenia kosztów aktu notarialnego? Czy wystarczy rozbicie kosztów pokazane w samym akcie notarialnym, czy tez potrzebny jest jakikolwiek inny dokument?
CIACH>>>

Saczy - panie z informacji podatkowej (z US) z reguły odpowiadają cokolwiek, żeby tylko dać im spokój.
Tak jak pisałem wcześniej - nie da się przekroczyć limitu ulgi odliczając osobno wartość wydatków za mieszkanie i za grunt. Kupując mieszkanie u developera, nie kupowałeś określonej ilości m2 gruntu (w cenie "ileś tam" PLN/m2) tylko udział we współwłasności gruntu.
O odliczaniu wartości miejsca parkingowego (łącznie z waloryzacją związaną z zakupem tego miejsca) możesz zapomnieć - duża ulga budowlana dotyczy tylko (mówiąc ogólnie) pomieszczeń z przeznaczeniem na cele mieszkaniowe (a miejsce parkingowe w garażu podziemnym takim nie jest).
Co innego jak buduje się domek z garażem - nie musisz tłumaczyć US czy w pomieszczeniu tym będziesz mieszkał czy stawiał samochód.
Twoje drugie pytanie nie do końca rozumiem. Jeżeli chodzi Ci o to czy można wliczyć do dużej ulgi budowlanej koszty poniesione w kancelarii Pana Leszka Zabielskiego na akty notarialne to odpowiedź brzmi - "TAK"
Pozdrawiam
Lord_Peter
[/quote] Michał - zmartwię Cię ale nie da się korzystać ze starej "dużej ulgi budowlanej" i jeszcze z nowej (związanej z odliczaniem od dochodu odsetek na spłatę kredytu mieszkaniowego). Albo rybki albo akwarium ;(

Pozdrawiam
Lord_Peter

PS.
Obawiam się, że odliczenie gruntu w takiej postaci w jakiej go kupiliśmy tj. "udział we współwłasności gruntu" w pozycji 66 w PIT-D jest niemożliwe ;([/quote]

Tu źle mnie zrozumiałeś, nie chodziło mi o dwie ulgi na raz, starą i nową, ale o to czy w rozliczeniu za ubiegły rok mogę odpisać 19% z ceny współwłasności w gruncie wyszczególnionej w naszych umowach.
Rozumiem, że mogę tylko odliczyć od dochodu odsetki od kredytu na zakup zarówno mieszkania jak i współudziału w gruncie, ale bez garażu.

Jeszcze to wszystko sprawdzę, ale problem jest na czasie.

Pozdrawiam i dziękuję za odpowiedź
Michał napisał(a):
Rozumiem, że mogę tylko odliczyć od dochodu odsetki od kredytu na zakup zarówno mieszkania jak i współudziału w gruncie, ale bez garażu.

"Nie dam za to głowy" ale obawiam się, że możesz sobie tylko odliczyć od dochodu odsetki od kredytu na zakup zarówno mieszkania jak i współudziału w gruncie.
Michał, najlepiej przedzwoń do informacji podatkowej lub przejdź się osobiście na Białobrzeską. Z moich doświadczeń wynika, że rozmowy bezpośrednie (nie telefoniczne) z paniami z informacji podatkowej mogą nieco rozjaśnić tajniki PITologii.
Pozdrawiam
Lord_Peter
lord.peter napisał(a):Twoje drugie pytanie nie do końca rozumiem. Jeżeli chodzi Ci o to czy można wliczyć do dużej ulgi budowlanej koszty poniesione w kancelarii Pana Leszka Zabielskiego na akty notarialne to odpowiedź brzmi - "TAK"
Pozdrawiam
Lord_Peter

Kontynuując temat kosztów poniesionych na akty notarialne. Czy można odliczyc wszystkie koszty wyodrębnione na akcie, w szczególności koszty związane z ustanowieniem hipoteki na rzecz banku (u mnie było tego około 3,5 tyś) oraz koszty wypisu aktu notarialnego (kolejna stówka) - wyodrębnione na końcu aktu notarialnego małymi literkami (mam nadzieję, że layout aktu notarialnego w kancelarii Leszka Zabielskiego jest jednakowy dla wszystkich, bo inaczej się nie dogadamy)
Saczy,
Czy dobrze rozumiem ? - pozwoliłeś Panu Leszkowi Zabielskiemu na to, żeby wpisał Ci wartość kredytu hipotecznego do aktu notarialnego i wziął za to kasę ?
Saczy - pamiętam jak (dwa lata temu) Ebejot robił nagonkę, żeby podać wartość kredytu hipotecznego przed podpisaniem aktu notarialnego. Zadzwoniłem do kancelarii Pana L.Z. i zapytałem się ile będzie kosztowało wpisanie mojego kredytu hipotecznego (o wartości x) do aktu - w odpowiedzi usłyszałem, że jest to "jakiś" procent wartości kredytu, który wziąłem - czyli kwota "y".
Następnie zadzwoniłem do banku (GE a jakże ) i zapytałem się czy muszę wpisywać u notariusza wartość kredytu do aktu. Konsultant z banku GE był nieco zaskoczony i odpowiedział mi pytaniem "Czy nie mam za dużo pieniędzy?". Okazało się, że wniosek o ustanowienie hipoteki można załatwić w sądzie samemu i co więcej - wpisy tego typu są zwolnione z opłat sądowych!
Obawiam się że dałeś zarobić Panu L.Z. dodatkowo 3,5k PLN ;(
Odpowiadając na Twoje pytanie - w przypadku dużej ulgi budowlanej można było odpisać wszystkie koszty związane z podpisaniem aktu notarialnego.
Pozdrawiam
Lord_Peter
Witam,

mam juz za soba odliczenia z tytulu duzej ulgi budowlanej i niestety musze was zmartwic. Udzial we spolwlasnosci gruntu nie kwalifikuje sie do osobnego odliczenia jest on niestety wliczany do wartosci mieszkania.
Tak wiec nie uda sie skorzystac z dwoch ulg.

Pozdrawiam
Gabi
lord.peter napisał(a):Obawiam się że dałeś zarobić Panu L.Z. dodatkowo 3,5k PLN ;(
Odpowiadając na Twoje pytanie - w przypadku dużej ulgi budowlanej można było odpisać wszystkie koszty związane z podpisaniem aktu notarialnego.
Pozdrawiam
Lord_Peter
No cóż, życie nagradza dobrze poinformowanych .
Dzięki za pomoc.
lord.peter napisał(a):W 2002 duża ulga budowlana została zniesiona. Z ulgi tej mogą korzystać osoby, które kontynuują inwestycję budowlano-mieszkaniową rozpoczętą przed końcem 2001 r. albo odliczają nie odliczone dotąd wydatki związane z taką inwestycją. W ramach kontynuacji tej ulgi odliczeniu podlegają wydatki poniesione do 31.12.2004.

W 2002 roku weszła nowa ulga odliczana od dochodu. Istnieje od początku roku i zastąpiła starą, poczciwą ulgę budowlaną. Dzięki niej podatnik może sobie odliczyć od dochodu wydatki poniesione na spłatę odsetek od kredytów zaciągniętych na cele mieszkaniowe.

Michał - zmartwię Cię ale nie da się korzystać ze starej "dużej ulgi budowlanej" i jeszcze z nowej (związanej z odliczaniem od dochodu odsetek na spłatę kredytu mieszkaniowego). Albo rybki albo akwarium ;(

Pozdrawiam
Lord_Peter

PS.
Obawiam się, że odliczenie gruntu w takiej postaci w jakiej go kupiliśmy tj. "udział we współwłasności gruntu" w pozycji 66 w PIT-D jest niemożliwe ;(

Czy rozpoczęta budowa domu daje nam prawo do korzystania z duzej ulgi budowlanej z zachowaniem limitu pieniężnego lecz bez ograniczeń czasowych ?

: Podatki - rozliczenie roczne

Pary_anime

Linki

Cytat